Comune di Cerrione

Chi deve pagare l’imposta

I soggetti passivi sono:

- i possessori di immobili, intendendosi come tali il proprietario o il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi su beni immobili (possesso qualificato ai sensi dell’art. 1140 del codice civile).

- il concessionario di beni demaniali

- il locatario di bene, anche da costruire o in corso di costruzione, concesso in locazione finanziaria (leasing), a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

- il titolare di diritto di abitazione come coniuge superstite (art. 540 del codice civile)

Cosa viene tassato

Il presupposto dell’imposta è il possesso di immobili, ad esclusione di quelli esclusi o esenti sotto indicati, intendendosi come tali:

- FABBRICATI

Per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano con attribuzione di rendita catastale, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza esclusivamente ai fini urbanistici, purché accatastata unitariamente. Il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato.

- AREE FABBRICABILI

Per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio secondo le risultanze del Piano Regolatore Generale adottato dal Comune, indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo e, quindi, dall’utilizzabilità di fatto a fini edificatori.

Non sono considerati fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all’art. 1 del D.Lgs 99/2004, iscritti nella previdenza agricola, comprese le società agricole di cui all’art. 1 comma 3 del D.Lgs 99/2004, sui quali persiste l’utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l’esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura e all’allevamento di animali.

- TERRENI AGRICOLI - non posseduti e condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali di cui all’art. 1 D.Lgs. 99/2004, iscritti nella previdenza agricola e che si trovano nei seguenti fogli di mappa 2-4-5-6-7-8-12-13-14-15-16-23-24-25

Per terreno agricolo si intende il terreno iscritto in catasto a qualsiasi uso destinato, compreso quello non coltivato.

Valore sul quale si calcola l’imposta

Per i fabbricati iscritti in catasto il valore sul quale calcolare l’imposta è determinato applicando alla rendita catastale, rivalutata del 5 per cento, i seguenti moltiplicatori:

Gruppo catastale A (con esclusione dell’A/10) e  Categorie catastali C/2, C/6 e C/7  160

Gruppo catastale B e  Categorie catastali C/3, C/4 e C/5   140

Categoria catastale A/10 e Categoria catastale D/5   80

Gruppo catastale D (escluso D/5)   65

Categoria catastale C/1 55

La base imponibile, calcolata con i criteri sopra indicati per i fabbricati iscritti in Catasto, è ridotta del 50 per cento per:
a) i fabbricati di interesse storico o artistico di cui all’art.10 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42
b) i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni. Nel Regolamento IMU sono disciplinate le caratteristiche di inagibilità ed inabitabilità.
c) l’unità immobiliare ad uso abitativo e relative pertinenze, escluse quelle di cat. A1-A8 e A9, concessa in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato. Il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all’immobile concesso in comodato, possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale. Il beneficio si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest’ultimo se in presenza di figli minori.

Terreni agricoli e non coltivati: il valore è costituito da quello ottenuto applicando all'ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1° gennaio dell'anno di imposizione, rivalutato del 25 per cento ai sensi dell'articolo 3, comma 51, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, un moltiplicatore pari a 135.

Aree edificabili: il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell’anno di imposizione o a far data dall’adozione degli strumenti urbanistici.

In sede di calcolo dell’IMU 2020 e fino a successivo aggiornamento, al fine di ridurre il contenzioso, i valori di riferimento al mq. sono:

ALIQUOTE E DETRAZIONI